房价要降?7月楼市销售转冷 金九银十可能也黄了

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【房价要降?7月楼市发卖转冷 金九银十可能也黄了】近日,中央政治局会议重申“房住不炒”,明确“不将房地产作为短时间刺激经济的手腕。”发改委、银保监会和央行等多部委也接踵采取措施,从融资面卡紧了房地产的钱包。各地当局更不消说,姑苏、洛阳、大连等都会,近日也纷纭升级了楼市调控的相关政策。(中国证券报)


  在伏季的流火里,7、8月的楼市却透着一股寒意。

  近日,中央政治局会议重申“房住不炒”,明确“不将房地产作为短时间刺激经济的手腕。”

  发改委、银保监会和央行等多部委也接踵采取措施,从融资面卡紧了房地产的钱包。

  各地当局更不消说,姑苏、洛阳、大连等都会,近日也纷纭升级了楼市调控的相关政策。

  在政策收缩布景之下,房企事迹
如何呢?

  8月2日晚,万科、碧桂园新城控股荣盛发展等上市房企纷纭交出了7月的发卖成就,发卖额环比均在降落

  7月发卖额环比普降

  中证君梳理发现,7月份各大房企的发卖额较6月份环比均有所上涨。

  万科

  7月完成条约发卖面积313.5万平方米,条约发卖金额481.9亿元。

  相比于6月,万科7月份发卖额和发卖面积均有所降落
。6月其完成条约发卖面积489.3万平方米,条约发卖金额人民币663.9亿元。

  2019年前7月,其累计完成条约发卖面积2463.6万平方米,条约发卖金额3821.9亿元。

  碧桂园

  7月单月共完成归属本公司股东权益的条约发卖金额约425.7亿元。

  6月单月共完成归属本公司股东权益的条约发卖金额约人民币603.9亿元。

  新城控股

  7月完成条约发卖金额约245.33亿元,发卖面积约220.88万平方米。

  6月完成条约发卖金额约295.49亿元,发卖面积约253.35万平方米。

  业内人士默示,部分房企7月单月发卖环比6月份降落
,主要是6月房企事迹
冲刺所致。

  克而瑞研究中心数据表明,受上半年尾企业事迹
冲刺影响,百强房企7月单月发卖领域环比降低29%。
其中,单月TOP50房企发卖金额环比下滑27%,TOP3房企环比降落
23%,季节性因素较着。

  值得注意的是,行业整体领域增速较2018年较着放缓。按照可比口径统计,今年前七个月,百强房企的累计事迹
同比增速在4%摆布,而2018年全年,百强房企累计发卖事迹
同比增速为35%。

  多重信号转冷

  详细到住宅市场看,包括二手房、租房市场,都有转冷的信号。

  克而瑞研究中心监测的北京、上海、广州、深圳等4个一线都会,7月商品住宅成交量环比均降落
。二三线都会中,长沙、厦门、佛山、重庆、宁波等都会成交环比均处于降落
趋势。


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  租房市场也涌现退烧趋势。诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年7月,天下大中都会房钱挂牌均价为44.19元/平方米/月,环比上涨0.12%,与上月相比,房钱止涨回跌迹象闪现。

  诸葛找房认为,卒业季带来的租赁热潮已经从前,卒业生租房需要大体上释放完毕,大多数二线都会房钱开始下滑,一线都会及部分卒业生多的热点都会房钱还较为坚挺。总体而言,随着卒业季租赁热潮的退去,7月天下大中都会房钱均价上涨,市场热度减退。

  房贷利率方面,融360数据显示,6月份天下房贷利率企稳反弹,首套房贷平均利率5.42%,环比基础持平;二套房贷平均利率5.75%,环比增加0.01个百分点。易居方面则默示,从其代理项目合作银行来看,32个重点一二线都会中,有姑苏、厦门、合肥、济南和福州5个二线都会涌现阶段性停贷的情况。

  中证君近日从天津、长沙、合肥等都会的部分银行了解到,多家银行开发贷、土地出让金融资、团体首套房贷款和二套房贷款均有收紧动作。

  克而瑞研究中心认为,7月房地产市场减速转冷,市场观望情绪愈加浓厚。随着前期积存
市场需要陆续释放完毕,3月以来的“小阳春”行情早已戛然而止,后续置业需要较着不济,短时间内房地产市场调解信号已经拉响。

  还会有“金九银十”吗?

  尽人皆知
,9月和10月均是楼市发卖的旺季。但从2017年天下性楼市调控以来,9月和10月的发卖情况,均不如往年。

  比方2018年,一些地方就不上演“金九银十”行情。

  以北京为例,中原地产研究中心统计显示,2018年10月,北京二手住宅整体网签量总计8879套,环比昔时9月降幅超过40%。也是时隔7个月后,北京二手住宅网签量再度跌破万套。

  克而瑞地产研究中心在其监测的天下29个重点都会中,2018年10月份商品住宅供应量为2028万平方米,环比降落
43%,成交量为2302万平方米,环比降落
6%,

  那末
今年呢?

  有房企人士对中证君分析默示,今年调控政策的力度并未放松,一些都会反而升级了楼市调控政策。如果房贷利率有所升高,限购限售条件不变化,今年“金九银十”行情可能不会涌现。

  严跃进默示,目前房企面临三大压力,即资金压力、库存压力和发卖压力,这个时候房企会主动降价促销,其他地产指标也会有所变动,总结起来等于,降价促销将成为主要的营销策略。

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(文章来源:中国证券报)


(责任编辑:DF064)

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